Nuovo record: i prezzi degli appartamenti a Tokyo superano i tempi della bolla

Il prezzo dei nuovi appartamenti a Tokyo nel 2021 potrebbe aver superato un record di 30 anni, risalente ai tempi della grande bolla immobiliare

La famosa バブル baburu , la bolla economica speculativa legata al mercato immobiliare scoppiò in Giappone esattamente 30 anni fa, nel 1991. All’epoca i prezzi degli immobili erano altissimi, a causa delle banche che concedevano prestiti a basso interesse per stimolare l’acquisto di beni di lusso.

Adesso, 30 anni dopo, Tokyo sembra aver raggiunto un nuovo record in quanto a prezzi delle case.

Il prezzo medio unitario dei nuovi condomini a Tokyo e nelle sue vicinanze nel 2021 ha raggiunto la cifra di 62,60 milioni di yen ($ 550.000), superando il precedente record stabilito nel 1990, che era di 61,23 milioni di yen.

Addirittura, se guardiamo solo i 23 distretti centrali di Tokyo, la cifra balza a 82,93 milioni di yen (circa $693.000).

A questo aumento ha senza dubbio contribuito anche la pandemia, spingendo le persone a passare molto più tempo a casa e ad investire in immobili di pregio. Inoltre, la situazione globale va verso un allentamento monetario che alimenta gli investimenti in asset come gli immobili, spingendo i prezzi ancora più in alto.

I nuovi condomini sono particolarmente popolari tra gli acquirenti di case giapponesi, in particolare le coppie ad alto reddito. L’aumento dei costi della terra e del lavoro ha contribuito a far aumentare il prezzo medio di un’unità nei 23 distretti di Tokyo di oltre 10 milioni di yen in soli due anni. Gran parte dell’impennata è alimentata da unità di lusso in aree prestigiose come i rioni di Minato e Chiyoda. I condomini con un prezzo di 100 milioni di yen o superiore rappresentavano l’8,6% di quelli venduti nel 2021.

I trend immobiliari del momento a Tokyo e dintorni

“Questo è un record da quando abbiamo iniziato a monitorare i dati”, ha affermato Tadashi Matsuda del Real Estate Economic Institute.

Anche i condomini appena fuori Tokyo hanno attirato molta attenzione, soprattutto tra gli acquirenti di case in cerca di un affare relativo. I nuovi sviluppi in città come Ebina e Saitama, a breve distanza dal centro di Tokyo, hanno ricevuto un notevole interesse nel 2021.

“La domanda di nuovi condomini è rimasta solida l’anno scorso, poiché le persone adottano approcci diversi su come lavorano e dove vivono”, ha affermato Hirokazu Seki, capo della società di ricerche di mercato immobiliare Jutaku Sangyo Kenkyusho.

Gli sviluppatori immobiliari hanno risposto al mercato in evoluzione costruendo unità più piccole. Ma “con l’aumento dei costi di costruzione e terreni, non ci sono fattori che spingono verso il basso il prezzo dei nuovi condomini”, ha detto Matsuda. “Le preferenze dei consumatori giocheranno un certo ruolo, ma si prevede che i prezzi nella grande area di Tokyo rimarranno elevati”.

Con i nuovi condomini fuori dalla portata di molti acquirenti, anche la domanda di unità esistenti è in aumento. Secondo i dati della società di consulenza immobiliare Tokyo Kantei, il condominio medio usato nella grande Tokyo è stato quotato a 41,66 milioni di yen per 70 metri quadrati l’anno scorso, in crescita dell’11,6%. Per prefettura, Tokyo ha registrato un balzo dell’11,1%, seguito dal 10,8% di Saitama e dall’8,4% di Kanagawa.

Un record di 39.812 condomini usati venduti nella grande Tokyo lo scorso anno, così come un numero record di case esistenti, ha affermato il Real Estate Information Network for East Japan.

Tuttavia, con i loro prezzi che si avvicinano sempre più alle “nuove costruzioni” e con le scorte in aumento dall’estate, il mercato dell’usato dovrebbe stabilizzarsi nel 2022.

“Un calo dei prezzi sembra improbabile, ma probabilmente assisteremo a un aumento più lento”, ha affermato Masayuki Takahashi a Tokyo Kantei.

L’impronta di carbonio di una casa dovrebbe diventare una preoccupazione maggiore tra gli acquirenti più giovani e più attenti all’ambiente.

“Vedremo un aumento delle cosiddette case a energia zero, che hanno migliori caratteristiche di isolamento e risparmio energetico”, ha detto Seki.

Che si tratti di case ubicate in una posizione comoda nei centri cittadini o di unità più grandi ed economiche in zone più lontane, le società immobiliari dovranno sviluppare strategie di vendita che soddisfino le esigenze di consumatori con esigenze diverse.